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臨61快速道路桃科園區全新員工宿舍86間電梯套房 ｜頭份透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：35800 萬
- 地址：
桃園市
觀音區
白玉三路
地圖
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- 格局： 86房(室) 86衛
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合專業投資人考量，一般自住或非專業投資者不建議入手。
主要理由如下：
- 流動性較低： 此為整棟投資型物業，總價高額（推估約三億餘元台幣），且房數眾多，除法人機構外，個人買家難以承接，未來出售時可能面臨有價無市的困境。
- 資訊一致性存疑： 廣告宣稱位於桃科園區與頭份，但實際登記地址在觀音區。購屋者需自行核實「桃園科學園區」與觀音區的通勤距離是否相符，避免因行銷術語造成投資誤判。
- 投資報酬明確但風險集中： 雖然目前年租收益穩定且具備即時現金流，但高度依賴承租方（大戶）的租約穩定度。若租約屆期無法續租或面臨退租，養屋成本與空置損失可能相當可觀。
總結而言，若您擁有足夠資金並尋求長期被動收入，此物件具分析價值；若僅是一般家庭購置住宅用途，則非合適標的。
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