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東區經國路店面(憲)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2188 萬 - 參考單價：30.39 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55 坪
- 附屬建物面積：6.7 坪
- 共同使用：10 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於新竹市經國路的一段式店面住辦物件，對於有實際經營需求或長期收租的買家來說，具備一定的吸引力。其最大的賣點在於主幹道的黃金地段以及「1+2」樓層的空間靈活性，非常適合希望結合店面展示與辦公室或倉儲功能的產業。
然而，作為購屋者需特別注意以下幾點關鍵風險：首先，30 年的屋齡意味著您必須預留一筆相當的整修預算，且老舊管線可能帶來的隱形成本需要納入評估；其次，案名標示「東區」與實際地址「北區」存在資訊落差，建議務必先確認行政區劃是否影響稅賦或戶籍登記；最後，每坪 30 餘萬的參考單價在該屋齡下並不便宜，若您期望透過裝潢後轉售獲利，需謹慎考量當下的房地產估值趨勢。
購買建議： 若您打算自用經營且能接受前期裝修投入，此物件地理位置優異，值得深入考察；但若以短期投資或純自住舒適度為主，這筆交易可能因屋齡過高與價格偏高而缺乏足夠競爭力。建議在簽約前委託專業技師進行建物安全檢測，並確認周邊停車資源是否真正符合您的業務需求。
問與答
新竹土地店面
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黃語淳(仲介，收取服務費)
暱稱：語淳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-760502
訂閱：1 (加入)
新竹中正武陵 加盟店
經紀業名稱: 浩宇地產有限公司
證號: (106)竹市000185號
新竹土地店面,黃語淳,0908760502
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