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永和蛋黃區漢寶臺大苑新成屋大三房車 三蘆電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2860 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.35 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
成功路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢寶臺大苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.243 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.653 坪
- 附屬建物面積：2.828 坪
- 共同使用：16.762 坪
- 車位坪數：4.086 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於永和區成功路一段，屬於區域內較為優質的新成屋社區，對於重視生活機能與居住舒適度的購屋者來說，具備相當高的購買價值。
建議購買理由：
- 屋況與格局優質：3 年屋齡意味著較低的維修負擔，且三面採光、房間全開窗的設計在現行市場中較少見，居住體驗遠勝同價位老舊公寓。
- 地段增值潛力：永和精華區地價本就堅實，加上未來捷運中和光復線的規劃，長期持有具備資產增值空間。
- 生活機能成熟：不需依賴特定商圈，傳統市場與便利商店步行即可抵達，適合家庭長期定居。
潛在考量事項： 雖然總價包含車位看似優惠，但需注意「坡道機械式車位」的使用便利性與未來轉手折價問題，建議您親至現場測試機械車位操作是否順暢。此外，總價近 2860 萬屬高標購屋，建議在簽約前確認近期同社區實際成交價，以確保議價空間合理。
結論： 值得購買，但建議謹慎核實細節。 若您預算允許且偏好新成屋的高居住品質，此物件能滿足家庭長期居住需求，並享有地段與未來的增值效益。僅需優先確認機械車位的實際使用狀況，並評估自身資金流動性後再行決策。
問與答
三蘆電梯大樓
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