善化買屋 / 善化買房 - 東區透天公寓善化站前VILLA朝南6年屋漂亮獨門車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬
參考單價：35.46 萬/坪
地址：台南市善化區建業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：42.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.48 坪
附屬建物面積：5.77 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：建議列為優先考量物件，但需先釐清關鍵資訊差異再決定。

此物件對於「大家庭置產」或「重視生活機能」的買家來說具有吸引力，主要理由如下：

居住空間充足：4 房 2 廳 4 衛的大格局規劃在透天產品中難得，且屋齡僅 6 年，省去了翻修麻煩。
地段優勢明確：位於善化站前，通勤與學區資源均完善，屬於自住房屋中的優質標的。

然而，必須特別提醒您注意兩個潛在風險點：

價格確認：請務必向仲介確認成交總價是 1498 萬還是 1598 萬，此差異影響房屋貸款額與購屋成本。
區域定義釐清：需確認「東區」是否為建案名稱誤植或行銷用詞，以免產生對地段價值的誤判。若這兩點能確認無誤，這是一棟性價比尚可的自用房產。

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