二十米路 精華地段
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正東門路20米路黃金店面透天 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬
2958 萬 - 參考單價：37.66 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：78.54 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「商業經營」或「投資收租」用途的買家，對於單純追求居住舒適度的家庭購屋者則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與展示性：東門路二段為台南東區核心商圈路段，20 米道路寬度與 5 米大面寬極具商業價值，非常適合開設門市或作為企業總部使用。
- 成本考量：雖然總價約 2958 萬看似合理，但必須預留一筆高額的翻新預算（含結構安全、水電更新）以應對 45 年屋齡帶來的隱憂，且銀行貸款條件可能較嚴苛。
- 便利性缺失：缺乏車位是重大短處，若您的業務或家庭生活依賴車輛通勤，這將是長期不便的來源。
結論： 若您有自營商業需求、計畫投入資金進行裝修後出租，或是看重該地段土地保值潛力，此物件值得考慮；但若以自住為主且希望低維護成本，建議尋找屋齡較新的物件或確認結構安全檢測報告後再行決斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
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房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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