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礁溪風和山林挑高兩房 【宜蘭農舍透天】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：40.4 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
德陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：風和山林
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.31 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：10.15 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：隨到隨停
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中
鄰近公園：溫泉溝公園、跑馬古道、五峰旗瀑布
生活機能：舊街市集、喜互惠生鮮超市
附近交通：礁溪轉運站、礁溪車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中
鄰近公園：溫泉溝公園、跑馬古道、五峰旗瀑布
生活機能：舊街市集、喜互惠生鮮超市
附近交通：礁溪轉運站、礁溪車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於宜蘭礁溪溫泉區的高樓層住宅，擁有得天獨厚的休閒環境與完善的生活機能，對於重視生活品質、或是計劃作為退休居所及短期投資的買家來說，具有不錯的配置。高樓層的視野與 2 房 2 衛的格局，能有效平衡居住舒適度與空間利用。
然而，此物件最大的疑點在於「名稱」與「資料」的顯著落差。標題標示為「農舍透天」，但實際數據為「13 樓電梯大樓」，這兩者在法律產權與稅務上存在本質差異。若此為廣告標示錯誤尚可理解，但若涉及產權登記與法規用途不符，將帶來極高的法律與轉售風險。
結論：此物件值得購買，但前提是必須釐清產權性質。
建議買家在下訂前，務必要求仲介提供權狀影本並確認登記用途與實際型態是否一致，並確認停車位的購買或租賃管道。若確認法規無誤，結合其優越的環境與樓層優勢，這將是一個值得考慮的置產標的；反之若資訊不透明，則建議婉拒，以免因小失大。
問與答
宜蘭農舍透天
宜蘭農舍透天
永義張老師(仲介，收取服務費)
暱稱：永義張老師
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-294403
訂閱：1 (加入)
宜蘭公園嵐峰 加盟店
經紀業名稱: 巨豐不動產有限公司
證號: (111)登字第409324號
★細心把關 更勝親為★
您買賣不動產的人生大事
值得託付給最用心的永義張老師！
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