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花蓮吉安找房 黃昏市場超大地坪投報率高店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3700 萬
- 參考單價：57.72 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：64.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.1 坪
- 土地面積：94.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於花蓮吉安核心生活圈，鄰近市場與大型賣場，商業價值與人流基礎紮實，且目前已有穩定租約，對於尋求「先收租後規劃」的買家來說，是一筆省心的資產。然而，從投資角度分析，42 年的屋齡帶來的維護成本與融資限制，加上 2.4% 的投資報酬率偏低的現況，顯示目前的總價與租金效益不成比例。
是否值得購買？ 建議「條件式購買」。
主要理由：
- 若為投資用途： 建議議價。目前的單價偏高且報酬率低，若無法將總價談得更合理，或確認未來租金有顯著成長空間，單純作為現金流投資的吸引力不足。
- 若為自用或長期持有： 若您有具體商業規劃，不看重短期利息回報，且能承擔老房修繕成本，此地點的穩定性足以支撐長期發展，值得考慮。
- 後續確認： 購屋前務必請專業技師進行結構檢測，並諮詢銀行確認老舊店面可貸成數與年限，以評估真實資金負擔。
問與答
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經紀業名稱: 全鋐地產有限公司
證號: (95)登字第072066號
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