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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：31.1 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗南鎮
建國三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森美館
- 格局： 2房(室) 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.38 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：3.56 坪
- 土地面積：5.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清細節
此物件對於首次購屋者或投資客而言，具備相當高的吸引力。主要理由是總價控制在 500 萬以內，且屋齡極新，在雲林斗南地區屬於新成屋中的低價切入選項，兼具自住與收租的雙重潛力。其雙套房格局能有效增加空間利用率，適合小家庭或作為投資工具。
然而，在決定购买前有兩個關鍵點建議您確認：
- 衛浴數量：資料中「衛：1 衛」與說明文「2 衛」有衝突，務必請仲介或房東提供明確平面圖或實地確認，這直接影響生活便利性與出租吸引力。
- 停車需求：無車位是顯性缺點，請評估您是否有長期停車需求，以及周邊停車便利度與成本。
若您能接受小坪數並確認格局無誤，這是一筆性價比不錯的交易。
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