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優質【美學苑】精緻正4房｜雙平面連號車位 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.08 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.15 坪
- 附屬建物面積：4.4 坪
- 共同使用：25.66 坪
- 土地面積：8.45 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結論：具備一定持有價值，適合特定需求的買方考慮。
此物件位於新竹北區成熟生活圈，兼具優質學區與稀缺的雙車位資源，對於重視子女教育且擁有兩台以上車輛的家庭來說，吸引力強。高樓層帶來的居住品質以及較低的月管費，也是加分項。然而，由於總坪數較大且屋齡已達 18 年，買方需評估自身預算是否寬裕，並確認該筆「店面土地」相關標示是否影響未來交易或稅務。若屋主價格可談且不介意稍長屋齡，這是一檔值得實地看屋比價的物件。
問與答
新竹店面土地
新竹店面土地
楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
民權中央 加盟店
經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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