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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：38.16 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗南鎮
文元街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：51.88 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：43.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於斗南核心商業區，地段優勢明顯，且價格已具談判空間，對於預算有限但想擁有核心地產的買家來說，是一個值得深入考慮的標的。然而，**「老屋修繕成本」與「投報率」**是您必須謹慎評估的兩個關鍵點。
是否值得購買： 若您擁有充足的整修預算，且具備長期持有的規劃，此物件值得購買。
主要理由：
- 地段不可複製：鄰近火車站、市場與銀行，人潮與資金流動性佳，長期資產保值性高。
- 價格談判優勢：賣方因退休而急於處理，且標示「出價再談」，建議買方可基於老屋修繕成本合理議價，壓低總價。
- 潛在增值空間：目前租金收益未達理想，透過翻新與空間規劃，有望提升租金坪效，拉長持有任何期的回報率。
建議事項： 在簽約前，務必聘請專業人員進行結構安全與壁癌診斷，精算整修費用後再決定出價，並確認現有租約細節與退租機制，以保障投資安全。
問與答
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經紀業名稱: 勝大不動產仲介有限公司
證號: 102242706
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