楠梓火車站輕屋齡大樓
楠梓買屋 /
楠梓買房
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楠梓火車站/超強生活機能/知名楊寶寶/景觀明亮兩房+平移車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：996 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：吉祥如逸
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.209 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.294 坪
- 附屬建物面積：1.842 坪
- 共同使用：14.073 坪
- 土地面積：4.111 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械平移車位,位置會一直維持在平面,不會
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
管理描述：管理人員AM6:00~PM10:00
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：惠楠公園
生活機能：全聯、第八街、傳統市場、各大超市
附近交通：楠梓火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
管理描述：管理人員AM6:00~PM10:00
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：惠楠公園
生活機能：全聯、第八街、傳統市場、各大超市
附近交通：楠梓火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得購買，特別適合剛成家的小家庭、首購族，或是注重通勤便利的投資客。
主要理由如下：首先，其地理位置位於楠梓核心地帶，結合了台鐵與捷運優勢，且生活機能極為成熟，日常生活需求步行即達，居住便利性極高。其次，13 年屋齡對於電梯大樓而言相當年輕，社區管理人員每日維護，外觀與內部狀況應能保持良好，入住後無需立即大修。此外，學區資源與周邊科技產業人口為房屋價值提供了支撐。
然而，買房前需確認機械式車位的實際使用情況是否符合您的習慣，並考量單衛對於未來家庭擴充的侷限性。若能接受這些條件，這是一處居住品質與地理位置兼備的好房子。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉芳瑀(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0983-019658
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