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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：31.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
光復路一段162巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.02 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「預算有限、重視學區、年輕家庭或投資學區生」**的購屋族群。
購買建議： 若您是為了孩子就學，且預算控制在 600 萬以內，此物件的地理位置與學區優勢非常值得考慮。其高樓層與整修後的現況，能確保基本居住品質。然而，屋齡老舊、無電梯以及頂樓違建是三大關鍵風險點。
主要理由：
- 風險評估：頂樓加蓋鐵皮屋涉及法律與貸款風險，建議務必確認該違建是否已列入拆除名單，並確認銀行能否核貸足額，以免簽約後無法繳款。
- 生活便利性：45 年屋齡代表管線老舊，需預留整修預算；5 樓無電梯則需考量未來是否有長輩同住或長久居住的需求。
- 性價比：在鳳山學區中，此單價具備競爭力，若能克服老屋與違建疑慮，仍是一處性價比不錯的過渡或就學住宅。
總結： 值得購買，但需在確認違建狀況與貸款條件後再行決定。
問與答
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