台南東區買屋  東區買屋 / 東區買房 - 東區鄉城陽光高樓層景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.8 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.03 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：16.51 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2659 元/月
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮（特別是對於有學區需求的家庭）

這件位於台南東區的物件非常適合「求學、求穩」的購屋者。其最大亮點在於穩定的復興學區與高樓層的居住視野，加上飯店式管理保障了安全性與生活便利性。雖然屋齡已達 30 年，屬於老屋範疇，但對於注重地段價值而非單純追求新房的年轻家庭而言，這通常代表較低的單價門檻（相對於新成屋）與成熟的社區生態。

然而，在決定購買前，您務必確認該物件的貸款資格（銀行對 30 年屋齡的老屋有時會嚴格限制年限），並建議實地看房時仔細檢查水電狀況、馬桶排水及窗戶密封性，評估是否需要額外編列裝修預算。若您重視孩子教育與生活機能，此物件具備相當高的持有價值；若您偏好極新穎的硬體設施或長年期貸款彈性，則需再斟酌老屋相關風險。

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