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師範大學旁電梯店住C022 嘉義店面一姐
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8200 萬
- 參考單價：100.61 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
和平東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：81.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.18 坪
- 附屬建物面積：19.59 坪
- 共同使用：17.73 坪
- 土地面積：21.1 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市大安區師大路精華地段，屬於典型的「店住合一」高資產標的。
是否值得購買： 若您具備充足資金且目標為「長期投資」或「商業自營」，此物件值得列入考量；但若單純追求「自住靜謐」或「低風險保值」，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段無敵，但價格昂貴：鄰近師大夜市與大學校區，商業價值高漲，但 8200 萬的總價與 100 萬/坪的單價已屬於市場高點，需確認預算能撐過市場波動。
- 屋齡與成本需評估：29 年屋齡意味著您可能需要編列一筆不小的整修預算以符合現代使用標準，且總坪數不含車位，需確認車位購買成本是否會超出預期。
- 使用限制與流動性：「住辦」產權型態在貸款成數及未來買家群體上不如純住宅靈活，購買前建議確認貸款條件是否符合個人財務規劃。
總結而言，這是一個適合進場「置產」或「創業」的標的，但不適合尋求「低門檻」或「純粹居住」的購屋者。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
買房不採雷~嘉義店面一姐來帶路 我是你們的房仲小幫手！我叫玉婷，專注於幫助你找到理想的家。誠實、負責、細心是我的三大宗旨，無論是在看房還是簽約的每一步，我都會像對待自己的家一樣細心呵護。
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室內電話：052316798
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