大園工業廠房  大園買屋 / 大園買房 - 大園工業RC廠房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：45.56 萬/坪
地址：桃園市大園區工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：566.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：505.24 坪
附屬建物面積：61 坪
土地面積：544.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自用型企業主」或「特定長期收租投資者」而言具備一定吸引力，但需審慎評估風險。

是否值得購買： 建議採取「觀望並議價」策略。

主要理由如下：

地段稀缺性高：大園區工六路位置交通優勢明顯，且具 RC 結構與可排汙屬性者不易得，對於特定產業如機械加工、物流業者，自用價值高於投資價值。
屋齡隱憂需驗收：38 年屋齡已至關鍵維修期，建議買方在簽約前務必進行專業之建物安全檢查與漏水檢測，避免後續維護成本侵蝕利潤。
投報率偏低需斟酌：現行租金收益顯示投資報酬率約在 1.9% 左右，若無其他土地增值預期，單靠收租難以顯著獲利。若能以此價格議價至更合理之水準（例如配合整修預算），或改為自用降低資金機會成本，則購買效益更為顯著。

總結來說，若您有實際營運需求並能消化高齡建築之維護問題，此標的為優選；若純粹以投資角度出發，則需重新計算總持有成本與潛在收益後再行決定。

問與答

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