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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬
- 參考單價：34.83 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
建昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.24 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：40.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老屋投資型」資產，整體評價為值得購入，但視購屋目的而定。
主要理由如下：
首先，對於投資型買家，此物件非常值得考慮。1750 萬總價在花蓮市核心區取得 40 餘坪土地與整棟產權，單價約 34.83 萬/坪，價格相當合理。其最大的優勢在於「即買即收租」，租約穩定至 2026 年，且位於慈濟商圈，租賃需求有基本面支撐，適合希望以房地產作為長期被動收入來源的族群。
其次，對於自住或創業型買家，則建議謹慎評估。三面臨路的優勢代表動線極佳，但噪音與隱私是必須克服的劣勢。若您計劃自營店面或工作室，住商兩用的性質非常有幫助；若是純自住，強烈建議在購屋前親自體驗不同時段的噪音情況，並預留一筆不小的整修預算以應對 39 年屋齡的老化問題。
總結而言，如果您看重地段潛力、租金回報率，且能接受老屋翻新的工作與成本，這是一筆性價比不錯的資產；但如果您追求全新的居住環境且對噪音敏感，則可能需要再尋找其他選項。
問與答
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證號: (112)登字第438751號
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