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竹南【立揚花園】樓中樓景觀兩房美廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:588 萬
- 參考單價:30.22 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
竹南鎮
龍山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:立揚花園
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:19.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:12.58 坪
- 附屬建物面積:1.02 坪
- 共同使用:5.85 坪
- 土地面積:3.32 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 12樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:1000 元/月
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:照南國小照南國中 君毅中學
鄰近公園:運動公園
附近交通:竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但重視交通與生活機能」的購屋者,但需慎重評估屋齡帶來的後續成本。
主要理由如下:
首先,總價優勢顯著。588 萬的總價在竹南地區提供了進入核心生活圈的低門檻,加上 24 小時警衛與低管理費,持有負擔輕,非常適合首購族或作為投資收租用途。
其次,空間設計具特色。樓中樓搭配挑高與落地窗的設計,在 30 年房產中難得維持了良好的採光與通風,居住氛圍較新穎大樓更有變化,適合年輕夫妻或單身貴族。
然而,屋齡是最大的變數。30 年的房產意味著結構與管線已進入高齡期,購屋前務必請專業技師進行詳細鑑價與檢測,確認無重大漏水或結構瑕疵。此外,因不含車位,若您有停車需求,需先確認周邊停車費用的影響。
總結來說,若您不介意屋齡且能接受未來潛在的小修小補,這是一個性價比極高的選擇;但若是尋求長期保值或打算長期居住至老,建議需將整修預算納入考量。
問與答
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