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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：70.3 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福營路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新莊鈴木華城
- 格局： 開放空間
- 總坪數：13.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 土地面積：1.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合特定族群
此物件對於**「尋求低總價切入市場的小型創業團隊」或「穩定收租的保守型投資者」**來說，具備相當的吸引力。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著： 以 980 萬的總價購得捷運站旁的 1 樓店面，門檻相當低，大幅降低資金門檻與貸款負擔。
- 生活機能成熟： 緊鄰四維市場與捷運站，消費人潮穩定，利於吸引客群或出租給需要便利交通的商家。
- 持有成本極低： 每月僅 100 元的管理費在店面市場中非常罕見，能顯著提升淨租金報酬率。
然而，若您購買目的是為了長期資產增值或規劃特定營業場所，必須特別留意以下風險：
- 工業用字限制： 請務必先確認您的創業或營業項目是否受「工業區劃」規範限制，避免因無法登記而導致投資失敗。
- 建物狀態： 31 年屋齡建議聘請專業技師進行初步檢視，預先評估修繕費用，避免隱形成本高估。
總體而言，若您的使用目的與法規相符，這是一筆高性價比的入門投資。
問與答
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李品瑢(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-041131
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經紀業名稱: 宸亦不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第408016號
雙北電梯大樓 李宜芳 0913-074-333
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