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新莊❤️丹鳳捷運金店面1+2樓❤️雨
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：55.62 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福營路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新莊鈴木華城
- 格局： 4房(室) 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：89.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.09 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 共同使用：11.82 坪
- 土地面積：6.71 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視用途而定，適合投資或多角經營者
此物件位於新莊福營路核心地段，捷運便利且生活機能完整，對於「商辦一體」的需求者相當具吸引力。總價近 5,000 萬，單價約 55 萬，在該區域的店面標的中具有競爭力。然而，買家必須注意以下兩點核心風險：第一，土地用途為「工業用」，若計劃作為住宅居住或申請特定商業登記，需先至新莊區公所確認法規限制；第二，31 年屋齡代表後續可能需投入整修資金。若您尋找的是以營運、出租為主，且能接受老舊建築的條件，此物件值得考慮；若是作為純住宅居住用途，則建議謹慎評估。
問與答
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李品瑢(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第408016號
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