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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1300 萬
888 萬 - 參考單價：20.59 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
水源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：43.124 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.374 坪
- 附屬建物面積：0.904 坪
- 其他面積：11.846 坪
- 土地面積：12.085 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合尋求空間大、具投資潛力或創業需求的買方，但對於追求新穎與便利性（如電梯、車位）的家庭則需慎重考量。
主要理由如下：
- 地理位置與機能為最大亮點：位於豐原核心區，近車站與生活機能圈，自住通勤與未來出租都相當方便。
- 單價與空間比例具吸引力：總價 888 萬換得 43 多坪空間，單價 20 餘萬，對於豐原車站附近而言，坪效相當高，且具備商用潛力。
- 老屋與車位是主要風險點：44 年屋齡意味著未來維修基金或重建風險需納入預算，且無車位可能降低家庭客層的吸收度，影響未來轉手率。
建議： 若您打算長期持留或需大空間作為工作室使用，此物件值得優先洽詢；若作為純自住且對屋齡與無車位敏感，建議多比較周邊新成屋或更新後的社區住宅。
問與答
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