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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：43.06 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.86 坪
- 附屬建物面積：2.43 坪
- 共同使用：0.6 坪
- 土地面積：11.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：自家門口停車方便
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二橋國小 尖山國中 鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園
附近交通：免巴 981 三鶯交流道 陶博館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二橋國小 尖山國中 鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園
附近交通：免巴 981 三鶯交流道 陶博館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的剛需家庭
此物件值得考慮，但需搭配您的居住需求與長期規劃。主要理由如下：
- 高性價比的四房空間：在 1,158 萬的預算下，能買到 26.89 坪的四房，對於有小孩需要獨立空間或需要照顧長輩的多人口家庭來說，是極具吸引力的選擇。若改為購買同價位的新成屋，通常難以滿足四房需求。
- 學區與交通優勢：從國小到高中的學區完善，能解決子女就學問題，且鄰近捷運站與交流道，通勤新板或台北市區相對便利。
- 潛在隱憂需評估：1 樓老舊公寓的隱私、潮濕問題以及無車位的情況，是實際居住前必須面對的挑戰。此外，建議務必請專業驗屋師檢查管線與防水狀況，並確認銀行貸款年限是否符合您的財務規劃。
若您優先考慮「居住空間大小」與「教育成本」，且能接受一樓老屋條件，此屋為高性價比之選；反之，若您重視「資產保值速度」或「採光隱私」，建議則需斟酌再四。
問與答
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證號: (111)登字第430283號
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