竹北市公所生活圈店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 夢享家黃金店面穩健收租升值看漲附B1平車位竹北買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1870 萬 (含車位價)
參考單價：37.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閎基夢享家SOFO
總坪數：49.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：8.29 坪
共同使用：18.48 坪
土地面積：6.034 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1780 元/月
管理描述：管理費 5340元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
面臨路寬：約8.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高風險高回報的投資型不動產，不建議作為一般家庭的首套自住住宅。對於資金充沛且尋求長期現金流的投資者而言，目前具備一定吸引力。

主要購買理由：

地點優越：竹北中華路為成熟商圈，生活機能完善，店面底層流動性好，容易產生租金收益。
價格友善：配合減價 110 萬元的優惠，單價已回歸合理區間，相較於同區新案更具性價比。
車位加成：附贈 B1 坡道車位在店面交易中非常稀缺，能大幅提升承租人的意願與租金水準。

需要審慎考量： 由於是商用屬性，銀行貸額通常僅為房價的 50% 至 60%，且利率較高。此外，屋齡 14 年及公設比問題需在購屋前詳細確認內部結構狀況。若您的規劃是為了短線賺價差，流動性風險較高；但若目的是長期收租並抗通膨，這是一筆值得列入觀察的標的。建議在簽約前，先查閱該街區過去三年的實際成交租金數據，以確保投資報酬率符合預期。

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