王爺壟重劃區大樓  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口王爺壟『湖心森林』兩房平車視野戶竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：45.22 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖心森林
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：38.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.48 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：18.41 坪
車位坪數：8.621 坪
土地面積：4.766 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2088 元/月
管理描述：管理費 4177元/雙月繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信勢國小、湖口高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮（特別適合重視生活機能與環境的買方）

主要理由：

生活與通勤的平衡點：此物件在湖口鄉區內屬於機能成熟的社區。樓下即有的星巴克、超商與步行可達的商圈，能大幅節省日常採買與休閒時間。對於需要通勤至新竹科學園區或台鐵沿線的買方而言，交通條件（5 分鐘上國道、5 分鐘到車站）具有極高優勢。
稀缺的景觀資源：「湖畔第一排」與「千坪公園視野」是此物件最大的亮點。在重劃區或新成屋中，能保留如此开阔的綠地視野並維持低密度居住環境的條件較少，這對提升居住心情與未來屋齡增值具正面幫助。
新屋品質優勢：屋齡 6 年屬於新成屋，SRC 結構與社區公設（健身房、閱覽室等）能提供較高的居住安全感與社交機能，且無需面臨老舊社區的翻修麻煩。

綜合評估： 雖然單價與總價在湖口地區屬中高價位，且單一衛浴配置對於多人口家庭稍顯吃緊，但考量其優異的景觀資源、生活機能的便捷度以及新屋的居住舒適性，對於首購族、小家庭或重視生活品質的退休族群而言，這是一筆性價比極高的選擇。建議在決定前，可進一步評估自身房貸承受能力，並確認對衛浴數量是否為不可妥協的條件。

問與答

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