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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6580 萬
- 參考單價：61.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
元化路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：億林京都
- 總坪數：107.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.9 坪
- 附屬建物面積：8.9 坪
- 共同使用：11.77 坪
- 土地面積：9.25 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：店舖、辦公室
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6021 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新明小學 新明中學
鄰近公園：老街溪公園
生活機能：興國市場 中壢觀光夜市
附近交通：近A22捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6021 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新明小學 新明中學
鄰近公園：老街溪公園
生活機能：興國市場 中壢觀光夜市
附近交通：近A22捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資客，短期炒作則需謹慎。
此物件位於中壢核心商圈，具備極佳的地理優勢與交通潛力（近 A22 捷運站），且空間坪數寬敞，對於有實際經營需求或尋找穩定現金流的投資者而言，是一項優質資產。然而，考慮到總價高達 6,580 萬元且屋齡已達 34 年，建議購屋者應先詳查建物結構安全及現有租約狀況，並仔細估算投資報酬率（ROI）與資金流動性。若您預算充足並追求長期穩定收益而非短期價差，此物件值得列入考慮；若僅為自用小店面使用，則需權衡高昂的總價與老舊屋況帶來的潛在維修成本。
問與答
A21捷運買屋
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
A21捷運買屋 廖鎮邦&廖婕羽 0937101802/0978181323
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