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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：184.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：15.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.07 坪
- 土地面積：22.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠福小學 興南中學
鄰近公園：忠福藝術公園
生活機能：忠福黃昏市場/興國市場
附近交通：近中壢交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠福小學 興南中學
鄰近公園：忠福藝術公園
生活機能：忠福黃昏市場/興國市場
附近交通：近中壢交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「投資收租」或「有極高空間需求且對居住品質要求不高」**的族群購買，若作為一般家庭主要居所，建議慎重評估。
主要理由如下：
- 性價比與便利性高： 中壢新生路沿線交通便利、生活機能成熟，對於需要依賴學校資源或市場採買的族群非常友善，且相較於新成屋，單坪價格在該路段具有一定競爭力。
- 老舊風險與居住體驗： 54 年屋齡伴隨著維修成本與貸款難度（銀行通常不願貸給過舊建物），且一樓隱私性差、房間間隔可能造成擁擠感。若您非自行裝修能力強者，或對噪音、安全敏感，此物件並非最佳自住選擇。
建議： 在決定前，務必確認房屋漏水狀況、管線老舊程度，並諮詢銀行關於該屋齡與建物性質的貸款限制，同時評估未來轉手的流動性風險。
問與答
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暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
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