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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：35.76 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
華夏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新讚
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：33.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.81 坪
- 共同使用：5.69 坪
- 土地面積：9.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：5538 繳費方式 季繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永貞國小 頭份國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：竹南市場.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：5538 繳費方式 季繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永貞國小 頭份國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：竹南市場.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求長期持有的投資客，非自住首選。
此物件位於竹南頭份精華區，具備極佳的通勤優勢與社區管理，非常適合無法親自在房產管理上投入時間的投資者。最大的亮點在於「現房現賺」，買入即刻有租金回流，無需等待招租。
然而，您需特別評估「投資報酬率」與「房貸利率」之間的落差，目前年租金報酬率約 2.65%，若銀行房貸利率超過此數，需預留利息差成本。此外，缺乏車位是硬傷，可能影響未來租客的下限。若您對區域房價增值有信心，且資金允許長期持有，此物件具備穩定的收租潛力；若追求高現金流或打算短期持有，則需更審慎評估總價負擔與潛在的市場波動風險。
問與答
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暱稱：有巢僑僑
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訂閱：1 (加入)
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