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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：28.08 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
中山路
地圖
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- 社區： 尊品美廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1陽台
- 總坪數：31.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.26 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 共同使用：7.08 坪
- 土地面積：5.63 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「通勤族」與「重視生活機能」的買家，但不建議追求隱私或長期持有的投資者。
此物件最大的賣點在於「地段」與「格局」。竹南車站周邊是區域內流動性最高的區域之一，加上 3.6 米的挑高設計讓 1 樓的空間不顯壓迫，對空間品質有要求的買家會非常喜歡。此外，緊鄰市場與學校，對家庭居住非常友善。
然而，必須提醒您注意以下幾點風險：
- 樓層選擇：1 樓雖然方便，但需注意隱私與採光是否被周邊環境遮擋，且要確認社區底層是否有商戶影響住家安靜度。
- 停車問題：由於不含車位，若您有通勤開車習慣，需先確認周邊停車狀況，以免增加生活成本。
- 屋齡與貸款：21 年屋齡雖非老舊，但在申請貸款時可能比新成屋困難，建議確認貸款年限與銀行條件。
總結來說，如果您主要目的是為了方便上班或小孩學區，且能接受 1 樓的特性，這是一個性價比尚可的選擇；但若是追求頂級隱私或極低維護成本的長期持有，建議再多加斟酌。
問與答
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