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三峽鶯歌房仲 交流道 全新 學區 青靜 四房透天❤️永慶芮安
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.85 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
大福路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：旭鼎青靜
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：56.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.78 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「謹慎考慮」，視個人居住需求與工作地點而定。
主要理由：
- 資訊正確性存疑：標題寫「三峽鶯歌」卻位於「宜蘭壯圍」，這是嚴重的標示錯誤。雖然可能是房仲複製標題未改的失誤，但這反映出該物件在行銷或資訊管理上的粗疏，買房者需特別留意合約內容與不動產相關文件的準確性。
- 價格與地段匹配度：每坪約 20.85 萬的價格在宜蘭壯圍地區偏高，且屋齡新確實是加分項，但宜蘭房市流通性相對台北較弱，需評估未來資產流動性。
- 居住功能定位：此物件非常適合「低通勤需求」或「退休規劃」的家庭，因為其環境清幽且空間大。但若您主要在台北工作，長途通勤的成本與不便將大幅抵銷居住的舒適感。
結論：若您追求「高單價換大空間」且不需要每日往返台北，此物件具備一定吸引力，但務必現場確認屋況細節與坪數分配。若以投資或台北通勤為主，建議優先尋找標示更精確或都會區周邊物件。
問與答
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