中正金華捷運公寓三房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產中正金華學區古亭捷運精緻美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 94

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：111.14 萬/坪
地址：台北市大安區羅斯福路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.7 坪
附屬建物面積：2.41 坪
土地面積：13.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金華國小中正國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：捷運古亭站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「地段與學區導向」資產，非常適合以子女就學為首要考量，且高度重視生活便利性的買家。

是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若您為學區需求剛性族群，此物件值得認真考慮；若您追求居住設備新穎或長期自住舒適度，則需謹慎評估。

主要理由：

核心資源不可複製：古亭捷運站與金華國小學區的結合，提供了極強的抗跌性與流通性，適合長期保值。
隱憂需專業評估：58 年屋齡與無電梯是明顯硬傷，建議務必確認貸款成數、房屋結構安全及周邊是否有都更潛力。
價格與價值匹配：單價雖高，但考量一層一戶的隱私性與核心地段，具一定價值，但需接受老屋的持有成本與維護風險。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團