電梯頂加華廈樹蔭景觀  松山買屋 / 松山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產敦南林蔭樹海第一排電梯頂樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6800 萬~~6060 萬
參考單價：139.6 萬/坪
地址：台北市松山區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.94 坪
附屬建物面積：4.64 坪
共同使用：1.83 坪
土地面積：8.23 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小/敦化國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：大安路一段傳統市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站/市民大道口公車站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議持保留態度，需釐清細節後再作決定。

主要理由： 此物件地段優勢顯著，特別是敦化南路的景觀與雙敦學區資源，對於重視生活品質與子女教育的家庭而言，吸引力強。然而，42 年的屋齡意味著潛在的維修成本與貸款限制，且 listings 中總價數據（6060 萬與 6800 萬）存在明顯落差，顯示資訊透明度有待確認。此外，頂樓的「花園」使用權需仔細查驗是否有合法依據。若您預算充足且能接受老屋的維護成本，可考慮購入；若追求新屋品質或擔心貸款風險，建議多方比較其他物件。

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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