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【昌益睿海】大坪數竹科X計畫創新產業園區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.07 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
公道五路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益睿海
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：93.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.57 坪
- 附屬建物面積：9.09 坪
- 共同使用：35.79 坪
- 土地面積：13.63 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處「昌益睿海」物件對於尋求大坪數與成熟生活圈的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。主要優勢在於其優異的空間格局與鄰近清大、竹科的核心地段，加上社區公設齊全，能保障生活品質。然而，購屋者也必須正視屋齡 16 年的因素，這可能意味著未來需投入一定的翻新或維護預算，且 3 樓樓層在採光與隱私上不如高樓層。此外，由於總價近五千五百萬元且不含車位，資金籌劃是關鍵考量點。
綜合建議：值得購買。 如果您計畫長期居住、家庭人口數多或考慮未來資產保值，此屋的地理位置與空間機能足以彌補屋齡上的折損。建議在議價時，可針對老屋翻新成本或車位價格進行談判，以確保投資報酬率。
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