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福興公園香隄重疊別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1688 萬 (含車位價) - 參考單價：32.55 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
福興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香隄別墅
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：51.852 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.626 坪
- 附屬建物面積：10.028 坪
- 共同使用：15.198 坪
- 土地面積：16.063 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買建議： 若您家庭對「學區」與「居住空間」的重視度高於「全新屋況」，此物件具備相當的購買價值；但若能接受老屋翻新的投入，則性價比極高。
主要理由如下：
- 地段與資源無可取代：福興路周邊結合公園綠地、商圈與政府機關，且擁有光明國小與成功國中的雙學區優勢，這類資源在竹北屬於稀缺資產，長期保值潛力佳。
- 高坪效的居住體驗：每坪單價約 34.3 萬元，對於重疊別墅型態來說算合理，配合 51.8 坪的大面寬與三房格局，居住密度低、舒適度高，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。
- 需考量老屋隱憂：建案屋齡近 30 年，購入前建議聘請專業驗屋師檢查結構安全、防水及管線狀況，並預留 200-300 萬左右的裝修預算，以確保購後居住安全與品質。
總結而言，這是一個適合長期自住的家庭選擇，但需做好老屋維護的心理準備與資金規劃。
問與答
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