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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：39.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛F
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：市立龍安國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國豐公園.夜鷺與祥鷺生態埤塘串聯步道
生活機能：龍安市場.愛買、家樂福
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆交易適合「預算有限」且「有商住兩用需求」的買家。其最大吸引力在於桃市核心區的稀缺地段與相對親民的總價，配合挑高夾層設計，能大幅提升居住與經營的空間彈性。然而，26 年的屋齡與一樓特性意味著需接受較高的隱私干擾及潛在維修成本，且商業用地的稅負與貸款條件通常較住宅嚴格。

若您打算購買此物件作為工作室、店面兼住處，或是尋求低總價進場桃市的投資門徑，這是一筆值得深入考慮的資產；但若是純為家庭居住，追求寧靜與高樓層景觀，則建議斟酌上述的隱私與噪音風險後再行決定。

問與答

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