東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓東區指標富立耘非凡稀有釋出輕屋齡四房雙平車邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6288 萬 (含車位價)
參考單價：53.35 萬/坪
地址：台南市東區林森路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耘非凡
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：117.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.67 坪
附屬建物面積：8.38 坪
共同使用：44.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5266 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「多代同堂」或「家庭成員眾多」**的購屋者來說，具備相當高的配置價值，主要理由在於其東區核心地段、近乎 118 坪的大面積空間以及良好的屋況。四房四衛的設計能完美解決家庭生活動線與隱私需求，且輕屋齡意味著您入住後無需擔心大額修繕費用。

然而，作為買方需要特別注意以下兩點建議：第一，確認價格包含項目。務必釐清總價 6,288 萬是否已包含該坡道平面車位的使用權，或需另行付費，以免預算超出預期。第二，確認樓層隱私。3 樓位於 26 層高樓的極低處，建議親自視察是否有隔間遮擋、噪音干擾情況，以確保居住品質。

總體而言，若能釐清車位成本並接受低樓層特性，此物件在東區的大坪數透式空間相當稀有，值得列入購屋名單優先考慮。

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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