永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓 (專)近平實重劃區京城鳳凰高樓朝南典雅兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：37.41 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城鳳凰
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.29 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：9.06 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者考慮購入

此物件整體而言具備一定的居住品質與區域增值潛力，特別適合預算有限但希望入住永康核心地段的年輕購屋者或投資客。

主要理由如下：

格局與採光優勢：朝南且位於十四樓的高點，光線與通風條件遠勝低樓層或北向單位，二房二廳的格局在小坪數中具備高性價比。
地段價值：緊鄰平實重劃區，生活機能成熟且未來發展空間明確，適合自住兼長期持有心態。

然而，若考慮家庭成員增加或對停車便利性有高要求，此屋可能略顯不足。由於未附車位且僅有一間衛浴，對於三人以上家庭或習慣居家辦公者而言，在尖峰時段可能會感到不便。建議您在議價時，可針對「無車位」與「屋齡」兩點進行協商，以平衡購入成本，並確認社區管理費及大修提撥狀況。

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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