新竹市香山區電梯大樓  香山買屋 / 香山買房 - 1014香山公園樂活莊園高樓3房車 6年屋法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1141 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：新竹市香山區大庄路 228巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113豪59112
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：樂活莊園
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.01 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：12.24 坪
車位坪數：13.82 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號35
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：13.82 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大庄國小.香山高中國中部
附近交通：三姓橋火車站瑞光街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得關注，但需充分評估風險

此物件對於尋找新竹香山區、注重學區與公園綠地的購屋者來說，具備極高的吸引力。主要理由在於社區屋齡新（僅 6 年），且目前底價已大幅下降至一千一百多萬，單價約 30 萬上下，在該區域屬具有競爭力的價格。加上包含平面車位，總坪數接近 40 坪，空間利用率高，非常適合三代同堂或年輕家庭定居。

然而，購買法拍屋最大的挑戰在於「隱形成本」與「交接風險」。由於無法入內看屋，內部管線、漏水等狀況完全未知，需預留裝修預算。更重要的是，債務人目前聲稱自住，雖然廣告承諾負責點交與強制交屋事宜，但法律程序執行時間可能長於預期，建議務必確認代標公司對於「無占用」或「交屋時程」的具體保證條款。若您能接受不確定性，並具備一定現金流以備不時之需，此案在價格上確實具備入手價值；若追求完全零風險，則建議再觀察後續拍賣情況或優先考量一般買賣案件。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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