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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：33.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.45 坪
- 土地面積：5.23 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件屬於**「高地段、低門檻」的首購或學區型住宅**，是否值得購買取決於您的實際需求與財務規劃。
主要理由如下：
- 值得購買的情況：如果您是年輕首購族，主要看重新街國小的學區資源，且通勤依賴中壢車站，同時預算有限但希望擁有獨立車位的空間（兩衛配置很適合共用），這是一個性價比頗高的選擇。您可以將裝修基金預留出來改善老舊環境。
- 建議評估風險：由於屋齡已達 48 年，申請房貸時可能會受到銀行對於屋齡的限制（例如限縮貸款年限），建議先確認銀行的核貸條件。此外，需考慮未来轉手流動性較差的風險，如果是長居或投資目的，此點需慎重考量；若主要為居住用途且打算長期持有至重建，則可忽略短期波動。
結論：對於預算有限、重視學區與交通的生活型買家而言，這是一個值得看房的物件；但若是考慮未來快速轉手或對爬樓梯有極大顧慮者，則建議繼續搜尋其他選擇。
問與答
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李左岸(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0976-064296
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經紀業名稱: 良紘不動產有限公司
證號: 192747
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