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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：34.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁美二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.78 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：3.31 坪
- 土地面積：3.95 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限的首購族或單純投資收租者考慮購買，但不建議需要長期大空間居住的家庭。
主要理由如下：
- 入場門檻合理：在桃園中壢地區以約 700 萬總價能買到具學區與市場機能的住宅，價格競爭優勢明顯。
- 持有負擔輕盈：低廉的管理費與免整理的屋況能大幅減少初始投入與每月固定支出，符合「小資首選」。
- 風險需評估：由於屋齡已達 33 年且無停車位，建議買家在簽約前務必確認銀行貸款年限是否符合預期，並計算未來租車位的潛在成本。若能透過議價將總價進一步壓低，此物件的高性價比將更具吸引力。
問與答
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李左岸(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0976-064296
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經紀業名稱: 良紘不動產有限公司
證號: 192747
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