羅東 別墅 宜蘭羅東
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5300 萬
4280 萬 - 參考單價：28.87 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
陽明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 1廳 14衛 17陽台
- 總坪數：148.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：140.06 坪
- 附屬建物面積：8.21 坪
- 土地面積：58.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合專業投資者，不適合尋求自住的家庭購屋者。若您擁有長期持有資產的打算，且資金足以承擔 4,000 萬以上的投入，此物件值得列入考慮。
主要理由： 首先，該物件的核心價值在於**「現金流」**。位於羅東轉運站附近的 14 房電梯別墅，能產生穩定的租金收入，對於追求被動收入的投资人而言，具備高度吸引力。其次，輕屋齡（8 年） 意味著未來數年內無需負擔大額修繕費用，降低了持有成本。
然而，在決定購買前，您必須注意兩點風險。第一，價格資訊需釐清，列表資料顯示總價 4,280 萬，但文案卻提及 4,500 萬，務必確認實際議價空間與產權狀況。第二，管理責任，持有 14 個租約等同經營小型公寓，您需評估自身或委外管理的能力。若能確認租約條款清晰且區域租金水準穩定，這將是一筆優質的置產標的。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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