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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：38.83 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：19.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.04 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：4.33 坪
- 土地面積：2.04 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者
此物件整體而言值得購買，但主要取決於買家的資金狀況與使用目的。
主要理由如下：
- 低門檻投資首選：768 萬的總價在台南區屬中偏低，且包含車位與商業登記資格，對於預算有限又想擁有不動產者，是相當好的起步點。
- 地段租屋價值高：地處永康核心生活圈，鄰近醫院與學校，無論是作為自住還是出租給學生、上班族，都能維持穩定需求，抗跌性尚可。
- 注意屋齡與維護：考慮到 26 年屋齡與機械式車位，建議在簽約前進行詳細建物檢修評估（特別是管線與停車機具狀況），並確認社區管理基金是否充足，以規避長期持有成本過高的風險。
若您計劃將此空間作為「工作室」或「收租投資」用途，此物件性價比極高；若作為大型家庭主要居所，則需斟酌格局與空間舒適度。
問與答
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