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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
268 萬
238 萬 - 參考單價：30.2 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
西門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.56 坪
- 附屬建物面積：0.54 坪
- 共同使用：1.78 坪
- 土地面積：1.43 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資理財、單身族居住或剛性首購的買家，但對於追求寬敞空間或有長期家庭計畫者則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 入場門檻低：238 萬總價在台南市中心屬於少數可負擔的選擇，非常適合作為第一筆不動產配置或收租工具。
- 生活機能極強：位於國華街與西門路核心，步行即可至市場、學校與商圈，對於不需開車者極為便利。
- 房產風險需評估：35 年屋齡是最大變數，建議買家務必確認銀行可貸年限與成數，並現場勘查管線老化狀況，以免未來維修成本侵蝕獲利。
若您的目標是「低價進場市中心」且能接受小空間生活，這是一筆值得洽詢的標的；反之若重視居住舒適度與資產增值性，建議可再比較周邊新舊大樓的差異。
問與答
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