蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - ♦桃園八德買房♦蘆竹區南順七街黃金大面寬店面#1717402

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：74.82 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.61 坪
附屬建物面積：4.71 坪
共同使用：7.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蘆竹國小、南崁國中
鄰近公園：遊八
生活機能：巷青市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：審慎評估後考慮，非首選急標品。

此物件在空間硬體與社區管理上具備一定優勢，尤其適合對挑高與大面寬有特殊需求的創業者和投資者。然而，存在三大核心風險需優先釐清：第一是產權用途的合法性，住家用土地或建物開設商用店面可能涉及稅捐及執照申請問題；第二是區域名稱混淆，標題與地址分屬不同行政區（八德 vs 蘆竹），雖接壤但影響未來交易流通性；第三為老屋維護成本，26 年屋齡可能伴隨電路、管線等隱藏工程支出。

若您打算購買後立即投入長期使用，並能接受較高的自備款或確認可辦理商用貸款，此物件尚具投資價值；若純粹期待短期資產增值，則建議觀察更多新成屋或屋齡較短之標的。

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