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捷運後山埤站❤️高投報A級店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
5790 萬
5590 萬 (含車位價) - 參考單價:141.57 萬/坪
- 地址:
台北市
南港區
忠孝東路六段
地圖
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- 社區:立樺忠孝無極
- 總坪數:46.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:24.5 坪
- 附屬建物面積:0.48 坪
- 共同使用:21.75 坪
- 車位坪數:10.21 坪
- 土地面積:4.87 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 16樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 店面
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「高總價、高單價」的南港區核心店面,對於投資客或打算自營業主而言,具備相當吸引力,但需謹慎評估。
是否值得購買? 如果您是投資性質或打算經營生意,且能接受高額總價,此物件值得購買;若您是純自住或尋求低持有成本,則不建議入手。
主要理由:
- 地段與增值潛力:捷運後山埤站旁的 A 級店面,加上鄰近台電北儲都更案,長期來看保值與增值空間明確。
- 明確的租金回報:若 2% 以上投報率屬實,在當前升息環境下仍具吸引力,且包含車位增加了資產的流動性。
- 數據一致性待釐清:物件總價、單價推估與廣告文案中的金額存在顯著差異(5590 萬 vs 5790 萬 vs 推算 6615 萬),這在購屋過程中是重大風險點。建議務必向仲介要求書面確認最終成交價款,並核對稅單資訊。
- 持有成本考量:請務必確認商業用地的稅金計算方式,以及管理費在營運淡季時是否為固定支出,這將影響實際淨收益。
建議行動: 請務必親自實地勘看 1 樓進出動線與停車動線,並要求業者提出過去 1 年的租約紀錄與稅單明細,以驗證租收投報的真實性,避免因價格資訊混亂而影響判斷。
問與答
蘆洲電梯大樓
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證號: (113)登字第475294號
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