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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2238 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.69 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘆洲新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：44.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.34 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 共同使用：14.45 坪
- 車位坪數：9.68 坪
- 土地面積：6.06 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮購買，特別是針對有小孩的家庭族群。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢明確：位於蘆洲核心生活圈，兼具捷運交通便利性與優質學區（鷺江國小、三民國中），且距離僅需步行，對學童與通勤族極具吸引力，未來保值與出租潛力良好。
- 居住格局實惠：44.75 坪包含車位，對於三房需求而言，空間分配寬裕，加上 9 樓的高樓層優勢，居住舒適度高。
- 需謹慎評估的老屋風險：屋齡 32 年是最大考量點，建議購屋前務必確認社區管理狀況、維修基金是否充足，並預先評估銀行貸款條件，確認自身負擔能力。
結論：若您追求實用性與生活機能，且能接受屋齡較舊的事實，此物件是高 CP 值之選；但若非常重視房屋新穎度或未來快速增值，則建議再行斟酌。
問與答
蘆洲電梯大樓
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經紀業名稱: 萊爾富不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第475294號
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