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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：23.26 萬/坪
- 地址：
澎湖縣
馬公市
後窟潭
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 2廳 10.5衛
- 總坪數：111.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.67 坪
- 附屬建物面積：7.11 坪
- 土地面積：81.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資者或家庭成員眾多的購屋者而言，具有一定的入手價值；但若為一般小家庭自住，則需再斟酌。
主要理由如下：
- 投資屬性明確：10 房的格局在住宅市場相當罕見，若確認可合法申請旅宿執照，其租金回報率可能遠高於一般租屋，是開發澎湖觀光的潛在標的。
- 實用性考量：對於僅需自住的小家庭來說，管理與維護成本過高，且過多房間可能導致空間使用率不經濟；此外，交易總價 2600 萬元屬於重資產操作，需確認資金周轉能力。
- 地點優勢：後窟潭位於馬公市區精華生活圈，交通便利性佳，雖非頂級豪宅區，但生活機能完善，具備基本的保值能力。
建議在決定購買前，務必先前往澎湖當地工務單位或稅捐處，確認「10 房 10.5 衛」的結構是否合法、住家用分界是否允許作為民宿使用，並評估未來退出市場的難度。
問與答
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李美娟(仲介，收取服務費)
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