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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
1880 萬 - 參考單價：84.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 2廚房
- 總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需在成交前進行詳盡的產權與結構調查。
此物件最大的亮點在於「得實」，以 1880 萬的總價換取約 50 坪的使用空間，在桃市中心區相當划算。且電線已更新過，減少了剛購屋時的維護壓力。然而，屋齡近半世紀屬於高齡建案，這可能影響銀行貸放年限與額度；同時，登記坪數與實際使用面積落差極大（差值約 28 坪），需特別確認增建部分是否合法，以免承擔違建拆除風險。若您能接受房屋老化的潛在成本並通過貸款審核，對於重視空間規劃與學區地利的買家而言，這是一個高性價比的選擇；若偏愛新成屋或極度重視銀行融資條件，則建議再斟酌。
問與答
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