幸福成家-聖哥  東區買屋 / 東區買房 - 嘉北國小全新整理美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~668 萬~~650 萬
參考單價：31.31 萬/坪
地址：嘉義市東區嘉北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：2.87 坪
土地面積：3.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：電梯管理費600/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
鄰近公園：檜意生活村
生活機能：東市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件適合**「重視學區與生活機能」**的購屋者，特別是為了子女教育而購屋的家庭。其位於東區核心且對口嘉北國小，再加上電梯與全新整理的條件，能提供相當便利且無須再裝潢的居住體驗。然而，屋齡達 35 年及無車位是主要減分項目，且單衛格局對於長住家庭稍嫌緊湊。

結論：值得購買，但需確認貸款條件。 主要理由在於其學區與地段不可取代性，對於以自住兼學區需求為主的買家來說，價格在 650 萬左右尚可接受。建議在簽約前仔細評估銀行貸款條件及社區公共設施維護狀況，以確保未來持有成本可控。若您的購屋預算允許，這將是一個穩定且實用的選擇。

問與答

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彭創聖
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