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民雄稀有農舍(建地)+農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：63.47 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
牛稠溪
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：73.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.62 坪
- 附屬建物面積：4.12 坪
- 土地面積：1140.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：農地+農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻、低流通性的特殊資產。若您符合農舍購置資格，且資金預算充足（總價 5180 萬），同時對於田園生活有真實需求而非僅視為純投資，此物件值得考慮。
主要理由如下：
- 地段稀缺： 位於民雄文化路旁的農舍極為罕見，兼具生活機能與田園價值，在區域內具備稀缺性。
- 生活品質： 大坪數格局適合家庭長期居住，且鄰近學校與市場，日常需求皆可滿足。
然而，您需謹慎評估以下兩點風險：
- 法規與轉手： 農舍的轉手限制與持有成本較高，流動性不如一般住宅，不適合短期進出投資。
- 整修投入： 30 年屋齡意味著可能需投入一筆整修費用，且老舊農舍的隱蔽工程（如管線、防水）需特別注意。
總結來說，這是適合尋求「長期居住兼資產配置」且符合法規資格者的選擇，但不適合追求快速增值或短期轉售的買方。
問與答
幸福成家-阿聖
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彭創聖(仲介，收取服務費)
暱稱：聖哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-203329
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經紀業名稱: 幸福家不動產開發有限公司
證號: (111)登字第416102號
彭創聖
0937203329
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