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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：32.19 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
平等街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 4廚房
- 總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.59 坪
- 土地面積：16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「以收租為目的」且具備整修能力的投資型買家
此物件值得購買，但前提是您必須是投資人而非自住者。主要理由如下：
- 地段與現金流價值：位於台東市中心核心區，租屋需求（尤其是學生與打工族群）十分穩定，能提供持續的現金流。目前約 3.19% 的投報率加上潛在 4.81% 的提升空間，在當前利率環境下具吸引力。
- 整修套利模式：屋主因漏水與壁癌誠意減價出售，這對具備整修知識或資金的買家來說，是一個「低價撿漏」的機會。透過改善屋況，可以顯著提升租金溢價能力。
- 風險控管：務必在簽約前確認「加蓋樓層」的法律地位及違建處理方式，並預留充足的整修預算（建議至少評估 200-300 萬元的整修空間）。若無法承受老屋整修的不確定性，則不建議入手。
總結來說，如果您尋求的是低門檻進入不動產市場並追求長期租金收益，此物件是優質選擇；若您期望短期內無縫入住或無法承擔老屋整修風險，則需謹慎考慮。
問與答
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經紀業名稱: 嘉家不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第260629號
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