永豐內壢龍安廠房乙工  八德買屋 / 八德買房 - 永豐內壢龍安大面寬乙工RC廠房｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬
參考單價：67.59 萬/坪
地址：桃園市八德區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：325.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：325.478 坪
土地面積：420.689 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：100 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門前卸貨區可車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於「有實際自用需求」的商家而言具有潛在吸引力，但在購買前必須進行詳盡的法律與結構調查。

是否值得購買： 建議謹慎評估後再議價購買（非直接推薦）。

主要理由：

價格與坪數需釐清：總價約新台幣 2,200 萬元，單價不低。最大的風險在於「權狀 325 坪」與「宣稱 533 坪」的巨大落差。若多出的 200 餘坪涉及違建問題，買家可能無法享有完整使用權且需承擔拆除風險。建議務必請專業測量人員或律師確認增建部分的合法性。
屋齡資訊待確認：資料記載「100 年」屋齡與現代化電梯及消防設施的配備似乎不符（若指民國 100 年即 2011 年建成，則為新成物；若指距今百年，則結構安全堪慮）。此資訊直接影響建築耐震度、維修成本及貸款成數。
地段與機能加分：地點位於八德永豐路工業區核心，交通與生活機能便利，加上貨梯與開放格局配置，若能解決上述法律瑕疵，作為生產基地或倉儲確實具備實用價值。

總結來說，若您能確認增建面積的合法性並評估結構安全，此處是優質的工業資產；反之，若無法釐清坪數差異，建議考慮其他產權明確的物件以降低投資風險。

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經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (106)登字第319165號

您好，我是呂濟安（小呂），自 106 年起投身房地產領域。
我深信房產經紀的價值，不只在於成交的數字，而在於解決問題的深度與人情的溫度。
我曾幫一位單親媽媽圓夢，讓孩子能在屬於自己的廚房裡，吃到熱騰騰的家常飯——這份初衷，驅使我持續挑戰更複雜的領域。
無論是協調建地廢棄物清運、農地特定目的變更諮詢，或是排解棘手的違建糾紛，我都在法規與利害關係中，找出了「破局點」。
我協助過鄰里整合資產，也曾成交滯銷多年的舊店面。
小呂期許自己，不只是媒合交易的經紀人，
更是您應對房產疑難雜症、守護家庭溫度的專業領航員。

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